Comprar o primeiro imóvel é um sonho — mas pode virar dor de cabeça se você cair em armadilhas comuns.
Com a empolgação de sair do aluguel ou conquistar o lar próprio, muita gente comete erros que custam caro. Como corretor de imóveis, acompanho isso de perto no dia a dia e decidi reunir aqui os 5 erros mais comuns de quem está comprando o primeiro imóvel — e, claro, como você pode evitar cada um deles.
1. Não saber quanto realmente pode gastar
Antes de tudo, é fundamental entender seu limite financeiro real. Não adianta visitar imóveis acima do seu orçamento e depois se frustrar.
🔍 Faça uma simulação de financiamento, avalie sua renda, e leve em conta os custos extras: escritura, ITBI, cartório, mudança, etc.
💡 Dica de corretor: Consulte um especialista ou corretor antes de começar a procurar. Isso vai te poupar tempo e te dar clareza.
2. Ignorar os custos além da parcela
O valor da parcela do financiamento é só uma parte da história. Você também vai lidar com condomínio, IPTU, reformas e até deslocamento.
🚗 Um imóvel mais barato, mas longe do seu trabalho ou com condomínio muito alto, pode sair mais caro no dia a dia.
3. Comprar com o coração, não com a razão
É fácil se apaixonar por um imóvel com uma varanda bonita ou cozinha planejada… mas será que ele atende suas necessidades reais?
✅ Segurança da região, ventilação, incidência de sol, estrutura do prédio e documentação devem pesar mais que a emoção.
4. Não verificar a documentação
Infelizmente, muita gente compra imóvel com pendências jurídicas e só descobre depois da assinatura.
📄 Matrícula atualizada, certidões negativas e contratos bem feitos são itens obrigatórios.
🔐 Ter um corretor de confiança te ajuda a evitar esse tipo de problema.
5. Dispensar a ajuda de um profissional
Alguns tentam negociar direto com o proprietário para “economizar”, mas esquecem que o corretor está ali para te proteger e orientar em todo o processo.
💼 Um bom corretor vai filtrar imóveis com base no seu perfil, evitar ciladas, ajudar com a papelada e te representar com ética.
Conclusão: comprar o primeiro imóvel com segurança é possível
Evitar esses erros pode fazer toda a diferença na sua compra. Lembre-se: esse é um passo importante e você merece fazer com tranquilidade e segurança.
Se precisar de ajuda nesse processo, posso te orientar em todas as etapas — da simulação à assinatura do contrato.
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- Emerson Nunes – Corretor de Imóveis
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